| 问题 | 房屋非法强拆需要赔偿吗 |
| 释义 | 无证房屋房屋非法强拆后会赔偿。根据法律规定，行政机关应经过法定程序后进行强制拆除。因违法强制拆除房屋导致当事人损失的，在确定赔偿标准时不应使赔偿请求人获得的行政赔偿低于因依法拆迁所应得到的补偿，即不应低于赔偿时该地段类似房屋的市场价值。 一、无证房拆迁怎么赔偿 无证房屋拆迁是否应该有补偿，要根据具体情况来进行判断： 1、无证房如果被认定为合法建筑的，该无证房被拆除之后，应当给予补偿； 2、无证房被认定为违法建筑的，则被拆除后不给予补偿。 房屋拆迁补偿的方式具体如下： 1、货币补偿，对被购买方的一次性现金补偿可以用于自我控制。最低补偿标准为房屋建筑成本价补偿加土地补偿； 2、房屋成新，建设单位应当安置宅基地，进行搬迁安置。另外，根据房屋折旧率和重建成本价，对房屋重建征收对象给予一定的现金补偿； 3、产权调换，地方政府重新建设房屋，并提供给被征地者的最低补偿标准是同一地点的拆一修一。 二、个体工厂拆迁补偿标准 个体工厂拆迁补偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 三、不办房产证的后果是什么 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
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