| 问题 | 已经抵押的房产还可以做保全吗? |
| 释义 | 已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。根据相关法律以及司法解释的规定，对于已经抵押的房产是可以申请财产保全的;这个不会影响到财产保全的范围，如果对方没有履行责任，那么这部分财产保全的房产有可能会被法院采取强制措施。 一、无房产证能不能诉讼保全 无房产证不能诉讼保全。没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果没有房产证，那么法院一般是不会采取财产保全的。 房产证的办理流程如下： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记； 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续； 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请； 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 二、诉前保全的财产进入执行程序规定是什么 诉前保全的财产进入执行程序规定是经过当事人的申请，可以对付前财产保全的一些财产来进行强制执行。《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十三条规定，“法律文书生效后，进入执行程序前，债权人因对方当事人转移财产等紧急情况，不申请保全将可能导致生效法律文书不能执行或难以执行的，可以向执行法院申请财产保全措施。债权人在法律文书指定的履行期间届满后五日内不申请执行的，人民法院应当解除保全。” 该规定是新增内容，主要是对于当事人由于诉讼能力的限制未在诉讼前及诉讼中申请财产保全，而在法律文书生效后，尚未申请强制执行前发现被执行人存在上述情况时，给债权人及时保护自身权益提供的一个救济机会。但上述程序毕竟是在审判结束后才向法院提出申请，与诉前保全及诉讼保全的申请条件不同。 那么，适用上述规定申请财产保全应当注意哪些事项，法官作出如下提醒： 第一，申请此类保全，当事人必须向法院提交书面申请，因为人民法院一般不主动依职权采取诉讼保全措施； 第二，当事人应提交生效的法律文书，且采取保全的案件必须具有财产给付的内容，即该判决或调解结果具有财产给付内容； 第三，申请保全的范围应当是判决的内容； 第四，申请保全的时间点必须发生在宣判之后或达成调解协议之后，尚未进入执行程序之前，因为进入执行程序后，人民法院发现被执行人存在恶意转移财产等行为，可以立即采取执行措施的； 第五，必须是基于一方当事人转移财产等行为或者其他原因等紧急情况，可能导致将来生效文书不能执行或难以执行； 第六，当事人既可以向作出生效判决的第一审人民法院提出申请，也可以向与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院提出申请； 第七，人民法院受理并采取财产保全措施后，申请人必须在法律文书指定的履行期限届满后五日内申请强制执行，否则，人民法院有权依职权裁定解除保全措施。 三、按揭房可以抵押贷款吗，如何办理抵押贷款 1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。 2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。 3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。 4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第一百零一条,诉前财产保全，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的; 可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。 申请人应当提供担保，不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 |
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