| 问题 | 公积金贷款的优点和限制条件是什么 |
| 释义 | 一、公积金贷款的优点 1、贷款利率低于商业贷款 买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。 2、首付比例低 一般情况下，公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。 3、每月还款额少 二、公积金贷款的限制条件 1、贷款有限额 公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。 2、缴存时间有限制 一般情况下，如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年以上才能贷款。 3、放贷周期太长 4、账户余额影响贷款额度。 |
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