| 问题 | 房东毫不知情，二房东有权进行转租吗？ |
| 释义 | 房东不知情的情况下，二房东无权转租。转租需征得房东同意，否则违约。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限6个月以上应采取书面形式。承租人可经出租人同意转租，但需赔偿第三人的损失。出租人售房前需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。房屋租赁需办理登记备案手续，提交相关资料。如发生转租纠纷，可向法院起诉解决。 法律分析 一、房东不知情二房东有权转租吗? 房东不知情的情况下，二房东是无权转租的，房屋转租是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8、应对提前终止合约情况做出约定。 二、转租的条件 1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。 需要明确的是，对于二房东将租赁的房产进行转租的，是需要征求房东的同意的，如果房东不同意或者不允许的那么是不可以进行转租处理的，后期如果就有关转租的情况发生矛盾纠纷的，可以向法院提出起诉来进行处理。 结语 二房东在房东不知情的情况下无权转租。房屋转租是指承租人在租赁期间将房屋再出租的行为。在签订租赁合同时，应注意核对身份证明和租赁合同，明确租金包含的费用和付款方式，要求出租人结清相关费用。双方应约定转租、违约责任、维修责任等事项。转租的条件包括租赁期限不得超过20年，需要经出租人同意并赔偿损失。出租人出售房屋应提前通知承租人并给予优先购买权。转租需办理登记备案手续。如果房东不同意转租，可向法院提起诉讼解决纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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