| 问题 | 中介卖无证房是否违法 |
| 释义 | 中介卖无证房违法。房地产不得转让的标准： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产规定的条件； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、未经别的共有人书面同意的共有房地产； 5、房地产权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其余情形。 一、办理房产证需要的材料如下： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证； 5、身份证复印件； 6、户口簿或户籍证明复印件； 7、已婚的需要婚姻证明复印件。 二、商品房现售符合的条件如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。 综上所述，房产交易必须办理产权过户，所以业主在没有取得房产证之前，没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖，此外，没有房产证的房产，其交易过程是不受法律保护的，签署的协议也不奏效，对双方都存在巨大的风险。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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