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问题 未办理房产证能否过户
释义
    一、未办理房产证能否过户
    1、未办理房产证是不能过户的。不动产物权的转让公示要件是登记,是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记,获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记,就不能办理过户。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    二、办理不动产证流程是什么
    办理不动产证流程如下:
    1、确认开发商办理初始登记,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门;
    2、不动产登记管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》;
    3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘;
    4、领取相关文件这些文件包括购房合同即《商品房买卖合同》、房屋结算单等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章;
    5、缴纳公共维修基金、契税等;
    6、提交申请材料,并对申请材料的真实性负责;
    7、照规定时间领取不动产证。
    
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更新时间:2025/4/4 20:56:21