问题 | 房主不出面可以过户吗 |
释义 | 房主不出面不可以过户。 房产过户房主本人必须要到场,在办理房产过户的时候,房主本人应亲自到场签字,但如果确实有困难,可以先进行委托公证授权委托书后,由被授权人代为办理。如果买卖房屋的不是房主,则房子不能进行过户,必须找到房主,并且和房主商量一起办理过户,才信敬型算真的转移房屋产权。如果实在找不到房屋主人,应该向法院诉讼,要求房主履行义务,一起办理过户。另外,双方必须签订合同,经房地局认定的相关机构进行审核,审核通过后才能办理过户。 房产过户流程: 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等; 2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务; 3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍; 4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取; 5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。 综上所述,房产过户房主本人必须要到场,在办理房产过户的时候,房主本人应亲自到场签字,但如果确实有困难,可以先进行委托公证授权委托书后,由被授权人代为办理。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。 |
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