| 问题 | 抗辩因该开发商延期交房什么原因 |
| 释义 | 一般来说，开发商延期交房包括两种情况： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况； （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况： 1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故； 2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。 3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。 一、逾期交房违约金标准 1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 二、商品房预售合同签订有哪些注意事项 商品房预售合同签订的注意事项： 1、确认开发商已取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平； 2、明确约定房屋交付条件和延迟交付的违约责任； 3、开发商延期交房的责任主要分为延期交房的违约金、赔偿金和买受人解除合同的权利； 4、明确约定抵押权的处理方式； 5、明确区域误差处理结算方法。预售合同约定的面积一般为按图计算的面积，不可避免地面积不可避免地存在误差。为避免今后发生纠纷，购房者应在预售合同中约定面积误差后的处理方法； 6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房者领取房产证和土地证，前后需要办理很多法定手续； 7、注意土地使用寿命。土地出让期限从开发商获得国有土地使用证审批开始计算，但在房地产开发过程中，由于各种原因，项目可能会延从而大大缩短了商品房销售时的实际土地使用寿命。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 |
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