| 释义 |
收集证据：比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。业主联合：联合整个小区的业主一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。
申请退房：购房者这边是可以按照相关规定去申请退房的。向法院起诉：在购房者与开发商协商不成时，购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。业主有两种选择，继续要房，让开发商承担违约责任。一般情况下，如果开发商尽快办证件、办手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。继续要房的购房者可以继续履行合同规定，追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失;退房。如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效，开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失;如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如何认定开发商逾期交房？
1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者等等。
法律依据:
《合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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