| 问题 | 交纳首付款后，能否取消购房协议？ |
| 释义 | 购房合同约定了退房违约金，开发商需同意退房，否则需与开发商协商转让给他人。根据最高法院解释，如果因买受人无法订立担保贷款合同导致无法继续履行购房合同，对方可解除合同并赔偿损失；若非双方责任导致无法订立担保贷款合同，出卖人应退还购房款及利息或定金。 法律分析 不一定能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 购房合同是否可以取消并退还首付款？ 购房合同是否可以取消并退还首付款取决于具体的情况和合同条款。一般来说，如果购房者在签订合同后发现了重大的问题或违反了合同约定的条件，例如房屋质量问题或开发商的违约行为，购房者可能有权取消合同并要求退还首付款。然而，这需要购房者及时采取法律行动，并提供充分的证据来支持其主张。购房者应该咨询专业律师，了解适用的法律法规，并根据具体情况采取相应的法律措施。最终的决定将由法院或仲裁机构根据相关法律和证据作出。因此，购房者应该在购房前仔细阅读合同条款，并在需要时寻求法律咨询，以保护自己的权益。 结语 购房合同是否可以取消并退还首付款取决于具体情况和合同条款。购房者应咨询专业律师，了解适用法律，并根据情况采取法律措施。根据相关法律和证据，法院或仲裁机构将作出最终决定。购房者应在购房前仔细阅读合同条款，并在需要时寻求法律咨询，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。