| 问题 | 如何将房产证更名，父亲已故，母亲健在？ |
| 释义 | 父母过世后房屋过户给子女的手续包括：确认继承权、取得同意书和遗嘱、办理死亡证明和继承人证明、公证继承公证书、准备相关资料并缴纳税费、办理房屋过户手续。遗产继承、房屋继承过户需要准备被继承人死亡证明、配偶死亡证明、房屋产权证书、亲属关系证明、合法继承根据证明、继承人签订的分割情况证明、身份证明和其他要求的材料。 法律分析 一、父母过世后房屋过户给子女需要的手续有哪些？ 1. 申请办理房屋过户手续的子女需确认自己是否具有继承权。若父母有其他合法继承人，需取得他们的同意并签署书面文件，表明他们自愿放弃房产继承权。若父母在生前曾立下遗嘱，则应按照遗嘱内容执行。 2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。 3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。 4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。 5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。 评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。 6、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。 二、遗产继承、房屋继承过户需要准备以下材料： 1、被继承人已经死亡的证明材料； 2、被继承人的配偶是否已经死亡的证明材料； 3、被继承人的房屋产权证书； 4、继承人与被继承人的亲属关系证明材料； 5、合法继承根据证明材料（如遗嘱等）； 6、如有多位合法继承人，各继承人签订的遗产分割情况证明材料； 7、继承人的身份证明材料； 8、房屋管理部门要求提供的其他材料。 结语 房屋过户需要办理的手续包括确认继承权、取得被继承人的死亡证明和继承人证明、到公证处公证领取继承公证书、前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续、缴纳相关税费并进行房屋评估等。遗产继承和房屋继承过户所需准备的材料包括被继承人已死亡的证明材料、被继承人的配偶是否已死亡的证明材料、被继承人的房屋产权证书、继承人与被继承人的亲属关系证明材料、合法继承根据证明材料、继承人的身份证明材料以及房屋管理部门要求提供的其他材料。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 |
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