| 问题 | 免费更改房产证上父母姓名 |
| 释义 | 农村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产需交交易手续费、印花税、土地收益金、契税、登记费、证照印花税、工本费、个人所得税；非直系亲属还需缴纳营业税，不足5年的按评估值减购买价款计算，超过5年的免征。 法律分析 一般要收费。 农村房产证更名的费用 (一)农村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费 1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花税：住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金：划拨土地缴纳 4、契税：4% 5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套 6、证照印花税：5元/本 7、工本费：10元/本 8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1% 9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。 (二)、农村房产证更名费用：非直系亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。 拓展延伸 修改房产证上的父母姓名需要注意的事项 在进行房产证上父母姓名的修改时，有一些重要的事项需要注意。首先，确保您有合法的理由和权利进行此项修改，例如父母的法定继承权或法院判决。其次，与相关的法律机构联系，了解修改过程和所需文件的具体要求。在准备文件时，务必提供准确无误的身份证明、法律文件和证据支持。此外，注意办理修改手续的时间和地点，以及可能涉及的费用和税务问题。最后，确保与房地产相关的各方（如房产管理机构、银行和保险公司）及时沟通，更新他们的记录和信息。请记住，修改房产证上的父母姓名是一项涉及法律和财务方面的重要事务，因此务必谨慎处理，遵守相关法规和程序。 结语 修改房产证上的父母姓名需要注意的事项 在进行房产证上父母姓名的修改时，需注意以下事项。首先，确保有合法的理由和权利进行此项修改，如法定继承权或法院判决。其次，联系相关法律机构，了解修改过程和所需文件的具体要求。准备文件时，提供准确无误的身份证明、法律文件和证据支持。注意办理修改手续的时间、地点，以及可能涉及的费用和税务问题。最后，及时与房产管理机构、银行和保险公司沟通，更新其记录和信息。修改房产证上的父母姓名是一项涉及法律和财务的重要事务，请谨慎处理，遵守相关法规和程序。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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