| 问题 | 是否可以免费更改父母房产证上的子女名字？ |
| 释义 | 父母房产改名字不一定免费，费用取决于过户方式。买卖方式需要缴纳营业税、个人所得税和契税，满5年只需缴纳契税和登记费。赠与或继承方式只需支付房产证工本费。不能过户的情况包括出让土地使用权不符合条件、被查封或限制权利、被收回土地使用权、共有房地产未经同意、权属有争议、未登记领取权属证书等。抵押房产可以过户，但需通知抵押权人。抵押财产转让后，抵押权不受影响，抵押权人可要求提前清偿债务或提存超额部分。 法律分析 一、父母房子房产证改子女名字免费吗? 父母房子房产证改子女名字也不一定是免费的，父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的，下面进行细致的分析： (1)以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (2)以赠与或继承的方式办理过户，只需要交房产证工本费。 二、哪些房产不能过户? (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、抵押房产可以过户吗? 抵押房产可以过户，但需要及时通知抵押权人。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 结语 房产过户涉及到不同的方式和费用，如买卖方式需缴纳营业税、个人所得税和契税等，赠与或继承方式只需支付房产证工本费。某些情况下，房产不能过户，如出让方式取得土地使用权、司法机关或行政机关限制房地产权利等。抵押房产可以过户，但需及时通知抵押权人。根据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。若抵押权人认为转让可能损害抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存部分价款。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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