| 问题 | 在建设银行如何办理个人住房贷款 |
| 释义 | 中国建设银行的个人住房贷款流程简单效率领先，利率优惠费用减免，申请条件包括有合法的身份、稳定的收入、购买房屋的证明文件和自筹资金等。最高额度为总房价的80%，期限最长为30年。应提交的资料包括购房合同、首付款证明、夫妻双方身份证、婚姻证明、户口薄、收入证明等。客户可随时通过网点、电话或网站了解个人住房贷款相关信息，申请后可签订合同并按合同约定按时还款。 法律分析 中国建设银行利用信贷资金，向在中国大陆城镇购买、建造或进行大修各类型住房的自然人发放的贷款称为个人住房贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”。 产品优势： 1、流程简单效率领先：申请我行个人住房贷款按揭贷款，受理调查预签合同，审批放款用时极短。 2、利率优惠费用减免：利率享受最低优惠，保险公证费用自愿。 申请条件： 借款人必须同时具备下列条件： 1、有合法的身份; 2、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件; 4、有所购住房全部价款20%(含)以上的自筹资金，并保证用于所购住房的首付款; 5、能提供由建设银行认可有效担保。 6、贷款行规定的其他条件。 借款额度、期限： 最高额度为总房价的80%，期限最长为30年 应提交的资料： 购房合同 首付款证明 夫妻双方身份证 婚姻证明 户口薄 收入证明 客户贷款流程： 1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; 2、贷款申请：提交建-行规定的申请个人住房贷款的材料; 3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建-行签订住房贷款合同; 4、贷款发放：建-行在条件具备时按合同约定发放贷款; 5、客户还款：客户按合同约定按时还款; 6、贷后服务：客户享受建-行提供的新产品和增值服务。 法律依据 最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释(2020-12-31)\t第四十七条\t不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第六十八条\t抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第五十六条\t抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。 法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。 |
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