| 问题 | 销售手册的一般内容是什么 |
| 释义 | 售楼书是开发商在销售商品房时制作和印制的一种手册，其中包括楼盘的特点、交通、建筑和规划设计、房屋户型、配套设施、装修和设备等方面的介绍。在阅读售楼书时，购房者需要注意商品房预售许可证和开发商的资质是否符合要求。此外，购房者还可以查看售楼书上的房屋户型、价格、位置、房型、规划配套、优惠条件和投资方等信息，并决定是否购买。为了确保售楼书内容的效力，购房者可以将售楼书的内容明确写入商品房买卖合同中。如果 法律分析 开发商在提前销售商品房时，通常会制作和印制出色的销售手册，其中包括楼盘的特点、交通、建筑和规划设计、房屋户型、配套设施、装修和设备等方面的介绍。这种销售手册在市场上通常被称为“售楼书”。销售手册通常是开发商做的广告。在阅读售楼书时，首先要注意售楼书中是否有商品房预售许可证，这是衡量开发商资质的重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一是通过网上搜索核对，核对房地产开发商是否名副其实，是否有预售许可证。 其次，可以根据自己的要求，查看售楼书的外观、小区的整体布局、价格、位置、房型、规划配套、优惠条件和投资方，并决定是否购买。在阅读中，我们应该把销售手册上的广告信息弄清楚。有的开发商会用一些模糊的方式来解释，比如用多少分钟、10分钟、5分钟来解释这个位置有多合适、多优越。那么5分钟和10分钟是非常灵活的。你是开快车还是公车，所以用几分钟就确定了地段的位置，这已经被国家工商总局认定为违法广告。然而，这在销售书籍中经常出现，我们应该特别注意。如何保证售书内容的效力根据法律规定，要保证售书的法律效力，必须将售书内容明确写入商品房买卖合同，这是法律的要求。如果我认为售楼书上描述的楼盘环境很好，户型这么好，位置这么好，想保证和约束开发商按照售楼书履行义务，我会把售楼书的内容提出给开发商，写进合同里。在这种情况下，一旦开发商没有按照买卖合同的约定履行义务，他就要承担责任。 房屋预售时，房屋尚未建成，购房者只能通过销售账册而不是实物了解房屋状况。上面，我们介绍了“如何阅读销售手册”和“如何确保销售手册内容的有效性”。想买房的朋友可以了解相关知识。售楼书相当于开发商的售楼广告，对售楼广告性质的认定往往更为复杂。建议购房者在选房时咨询专业律师，以备不时之需。 如果您仍然对开发商提供的销售手册的内容感兴趣，您可以找一位律师网提供答案。 结语 开发商在售楼时通常会制作和印制出色的销售手册，其中包括楼盘的特点、交通、建筑和规划设计、房屋户型、配套设施、装修和设备等方面的介绍。售楼书在市场上通常被称为“售楼书”。在阅读售楼书时，购房者需要注意售楼书中是否有商品房预售许可证，以及开发商的资质是否符合要求。此外，购房者还可以根据自身需求查看售楼书上的房屋户型、价格、位置、房型、规划配套、优惠条件和投资方等信息，并决定是否购买。为了确保售楼书内容的效力，购房者可以将售楼书上的内容提出来，写进商品房买卖合同里。如果开发商没有按照买卖合同的约定履行义务，他就要承担责任。因此，购房者在选房时应该咨询专业律师，以备不时之需。 法律依据 最高人民法院关于审理非法出版物刑事案件具体应用法律若干问题的解释(1998-12-17)\t第十三条\t单位实施本解释第十一条规定的行为，具有下列情形之一的，属于非法经营行为“情节严重”： （一）经营数额在15万元至30万元以上的； （二）违法所得数额在5万元至10万元以上的； （三）经营报纸15000份或者期刊15000本或者图书5000册或者音像制品、电子出版物1500张（盒）以上的。 具有下列情形之一的，属于非法经营行为“情节特别严重”： （一）经营数额在50万元至100万元以上的； （二）违法所得数额在15万元至30万元以上的； （三）经营报纸5万份或者期刊5万本或者图书15000册或者音像制品、电子出版物5000张（盒）以上的。 最高人民法院关于审理非法出版物刑事案件具体应用法律若干问题的解释(1998-12-17)\t第十二条\t个人实施本解释第十一条规定的行为，具有下列情形之一的，属于非法经营行为“情节严重”： （一）经营数额在5万元至10万元以上的； （二）违法所得数额在2万元至3万元以上的； （三）经营报纸5000份或者期刊5000本或者图书2000册或者音像制品、电子出版物500张（盒）以上的。 具有下列情形之一的，属于非法经营行为“情节特别严重”： （一）经营数额在15万元至30万元以上的； （二）违法所得数额在5万元至10万元以上的； （三）经营报纸15000份或者期刊15000本或者图书5000册或者音像制品、电子出版物1500张（盒）以上的。 最高人民法院关于审理非法出版物刑事案件具体应用法律若干问题的解释(1998-12-17)\t第二条\t以营利为目的，实施刑法第二百一十七条所列侵犯著作权行为之一，个人违法所得数额在5万元以上，单位违法所得数额在20万元以上的，属于“违法所得数额较大”；具有下列情形之一的，属于“有其他严重情节”： （一）因侵犯著作权曾经两次以上被追究行政责任或者民事责任，两年内又实施刑法第二百一十七条所列侵犯著作权行为之一的； （二）个人非法经营数额在20万元以上，单位非法经营数额在100万元以上的； （三）造成其他严重后果的。 以营利为目的，实施刑法第二百一十七条所列侵犯著作权行为之一，个人违法所得数额在20万元以上，单位违法所得数额在100万元以上的，属于“违法所得数额巨大”；具有下列情形之一的，属于“有其他特别严重情节”： （一）个人非法经营数额在100万元以上，单位非法经营数额在500万元以上的； （二）造成其他特别严重后果的。 |
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