| 问题 | 买房子都需要交哪些费用 |
| 释义 | 法律分析：买房需要交的费用有： 1、购房全款或购房首付款； 2、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加； 3、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。 一、哪些税属于国税哪些税属于地税 国税包括：增值税；消费税；海关代征的增值税、消费税、直接对台贸易调节税；企业所得税；证券交易税；外商投资企业所得税和外国企业所得及地方附加；海洋石油资源开发的各项税收；出口产品退税；个体户和集贸市场的增值税和消费税；中央税和共享税滞纳补税罚款收入；铁道部门、金融、保险业的营业税、城市维护建设税和教育费附加；储蓄存款利息所得税。 地税包括：营业税；个人所得税；土地增值税；城市维护建设税；车辆使用税；房产税；屠宰税；资源税；城镇土地使用税；固定资产投资方向调节税；地方企业所得税；印花税；筵席税；地方税的滞补罚收入；地方营业税附征的教育费附加。 二、产权置换房买卖税怎么交 房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。 1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。 三、二手房要交哪些税 二手房要交的税种，具体如下： 1、契税。我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。 （1）个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），住房减半契税； （2）首套房： 面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%； 面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%； 面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%； （3）二套房： 普通住房（144平米及以下）和非普通住房（高于144平米）：房管局评估总房款的3%； 2、印花税：买卖双方各支付0.05%。 （1）印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费； （2）由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格x0.05%的数值； （3）个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。 3、营业税，由买方支付。包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。 （1）房产证满2年： 普通住宅（144平米及以下）：免征营业税； 非普通住宅（高于144平米）：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收； （2）房产证未满2年：普通住宅（低于144平米）和非普通住宅（高于144平米）均按照全额5.6%征收营业税； 4、个人所得税，由买方支付。 （1）应纳个人所得税=计税价格x1%（或1.5%、3%）； （2）个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的住宅，免征个人所得税。 5、土地增值税： （1）对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征； （2）其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征； （3）个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税； （4）应纳土地增值税额=计税价格x核定征收率； （5）土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元； 7、转移登记费：住宅：每套80元； 三、房产交税流程如下： 1、准备相关材料，填写房产税认定申报表； 2、购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》； 3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况； 4、购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果送主管税务机关； 5、主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》； 6、向购房人签发《个人住房房产税认定通知书》； 7、购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续； 8、纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。 四、买二手房要交的费用如下： 1、转让手续费，普通住宅商品房，按房屋面积6元/平方米征收； 2、土地收益金，房改房，按交易总额0.5%征收； 3、土地出让金； 4、综合地价款，经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳； 5、产权交易登记费。 总而言之，二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 法律依据：《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 |
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