| 问题 | 商户合同期内可以转让店铺吗 |
| 释义 | 商户合同期内可以转让店铺，但是承租人在转租前应当取得出租人的同意，否则该转让行为对出租人没有法律约束力，如因此造成相应损失的，承租人应当就其过错承担相应的责任。 一、转租房屋需要注意哪些事项？ 转租房屋需要注意以下事项： 1、转租房屋需经出租人同意，经同意可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 2、转租期限不得超过剩余租赁期限，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外； 3、承租人拖欠租金的，次承租人可代承租人支付租金和违约金，转租合同对出租人没有法律约束力的除外，次承租人支付的租金和违约金可抵消次承租人应当向承租人支付的租金，超过应付租金金额，可向承租人追偿。 二、承租人可以将租赁物转租吗 承租人可以将租赁物转租。具体规定为： 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人； 2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 3、第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失； 4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 5、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 三、同意转租的程序怎么写 同意转租成立条件有以下几点：1、出租人与承租人之间订立了房屋租赁合同；2、承租人询问出租是否可以转让，出租人明确表示同意；3、出租人知道或者应当知道承租人转租的情形下，六个月内没有提出异议，也视为同意转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 |
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