| 问题 | 有过错的发包人是否也应当承担赔偿责任呢？ |
| 释义 | 是的。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： （一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； （二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 一、建设工程优先受偿权的适用条件是什么 建设工程优先受偿权的适用条件是： 1、建设工程承包人必须按照合同履行全部义务。建设工程必须按期完成，经验收合格； 2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按约定支付价款的，承包人不得直接折价拍卖工程，而应督促发包人在合理期限内支付价款； 3、符合法律规定的实现程序、方法。实现优先受偿权有两种方式，即承包人可以与发包人协议折价或者申请人民法院依法拍卖； 4、符合建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。 二、建设工程承包合同解除的条件有哪些 建设工程承包合同解除的条件有： 1、发包人未按时支付工程款造成违约，符合承包合同约定的承包人有权单方面解除合同； 2、发包人提供的主要建筑材料、建筑构件和设备不符合强制性标准； 3、承包人因未履行约定的其他协助义务而无法施工的。 已完成的建设工程质量不合格，合理期限内拒绝修复的；验收不合格，拒绝修复的；合同约定的工期内未完工；以自己的行为表示不会继续施工；建设工程竣工前，承包人非法分包建设工程。 三、要如何处理竣工日期纠纷 根据建设工程施工合同（示范文本）中的规定，竣工的日期为双方确认的日期，一般当工程竣工验收通过后，竣工验收合格之日的时间为竣工时间。当承包人提交竣工验收报告后，发包人拖延验收的，承包人提交验收报告之日为竣工日期。如果工程未做竣工验收，发包人就擅自使用的，竣工日期为发包人转移占有建设工程之日。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百九十三条，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： （一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； （二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 |
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