| 问题 | 我国回迁房交易如何进行公证？ |
| 释义 | 本文讲述了回迁房的情况和回迁房买卖纠纷的处理方式。回迁房有两种情况，一是业主已持有房产证，可以正常在交易所过户转名；二是业主手中只有发展商的回迁协议，需要通过公证处进行交易，并在诉讼前准备相关证据材料。回迁房买卖纠纷可以通过诉讼或仲裁解决，当事人需要了解相关法律法规并准备相应的证据材料。 法律分析 一、回迁房主要有两种情况： 一是业主已持有房产证， 二是业主仅持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 二、回迁房买卖纠纷如何处理 遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。 向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。 我们很清楚占用个人的宅基地或者回迁都会给当事人造成严重的经济损失，也会让农民给与住房上的一定压力，国家政府为了避免这种情况的出现出台相关政策来解决问题，给与一定的补偿，从而来确保被征用当事人的合法权益不受损失。 结语 回迁房买卖纠纷可以通过一定的信息渠道，向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料。向法院提起诉讼的，必须符合一定的条件。而回迁房则是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，每个楼盘基本都有回迁房，回迁房的售价普遍低于商品房的售价。在回迁房买卖过程中，回迁房业主应了解相关法律规定，以维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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