| 问题 | 房产证抵押给私人，私人能否卖掉？ |
| 释义 | 房产证抵押给私人不能出售，抵押权是为了担保债务，抵押人不失去所有权，债权人只有在债务人不履行债务时才有优先受偿权利。债权人可以与抵押人协商通过折价或拍卖抵押财产来优先受偿。 法律分析 房产证抵押给私人，私人是不可以出卖的，抵押权的存在是为了担保债务的履行，在不转移财产占有的前提下，将财产抵押给债权人，抵押权的设立，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，债权人只是针对该抵押物享有在债务人到期不履行债务的情况下优先受偿的权利，所以私人是不可以卖的，如果在抵押权设立后，而卖了该抵押物，属于无权处分或者是无权代理。但是债权人在债务人不履行债务的话，可以与抵押人协议通过以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款而优先受偿。 拓展延伸 私人持有抵押房产证，是否有权转让给他人？ 根据我国相关法律法规，私人持有抵押房产证在一定条件下是有权转让给他人的。首先，私人必须是该房产的合法所有人或合法代理人，并且在办理抵押手续时，有明确的转让权。其次，转让过程需要符合法律程序，包括签订合同、办理过户手续等。同时，转让需获得抵押权人的同意或解除抵押的条件已满足。最后，转让后应及时办理变更手续，将房产证上的权属信息进行更新。但需要注意的是，具体情况可能因地区和具体合同条款而有所不同，建议您咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 根据我国相关法律法规，私人持有抵押房产证在一定条件下是有权转让给他人的。但需要注意符合法律程序、获得抵押权人同意或解除抵押条件，并及时办理变更手续。具体情况可能因地区和合同条款而异，建议咨询专业律师获取具体法律建议和指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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