| 问题 | 缴纳定金后，买家反悔了，定金能要回吗？ |
| 释义 | 《民法典》规定，定金是一种为了缔结或履行合同的担保形式。根据《商品房销售管理办法》和最高法院解释，如果商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。如果因不可归责于当事人的原因导致合同未能订立，出卖方也应返还定金。房地产开发企业只有合法证件后才能收取定金，若购房人违约则不退，开发商违约则需双倍赔偿。因此，通常情况下，定金不能退，但有特定情况例外。 法律分析 通常情况下，定金不能退。 根据《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。 我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 此外，根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。 拓展延伸 买家缴纳定金后反悔，能否要求退还定金？ 根据相关法律规定，买家缴纳定金后如反悔，是否能要求退还定金取决于具体情况。一般而言，如果买卖双方在签订合同时明确约定了定金的退还条件，买家在符合约定条件的情况下可以要求退还定金。然而，如果合同中没有明确约定退还定金的情况下，买家反悔后要求退还定金可能会面临一定的困难。此时，可以考虑与卖家进行协商，寻求双方的共识。如果协商无果，买家可以寻求法律途径解决争议，向法院提起诉讼。需要注意的是，每个国家和地区的法律规定可能有所不同，因此建议咨询当地律师以获取具体的法律建议。 结语 根据相关法律规定和解释，一般情况下，定金是不可退还的。根据我国《民法典》和《商品房销售管理办法》的规定，如果购房者已经交纳了定金但商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。此外，如果因不可归责于双方的原因导致买卖合同未能订立，出卖方也应返还定金。房地产开发企业只有在取得合法证件后才能收取定金，定金的退还与购房人或开发商的违约情况有关。购房人原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，需双倍赔偿。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十二条 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 |
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