| 问题 | 有购房合同的房屋买卖怎么样？ |
| 释义 | 购房合同要看是房管局的正式备案合同还是只是内部认购协议，只有购房合同也是可以卖房子的，比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋只能全款。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主对卖主信任和认可，否则不建议直接拿购房合同进行交易。 二、买房要交哪些费用 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。 2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）27．5（元平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）22（元平方米）计算结果交纳。 3、合同印花税：按房款总价的0．05％交纳（住宅免收）。 4、证照印花税：按5元户交纳。 5、产权登记费：住宅类房屋按80元户交纳；非住宅类房屋按550元户交纳；共有人证书费按10元人交纳。 6、交易手续费：非住宅类房屋按房款0．35％计算结果交纳。 7、国土证办证费：按相关规定交纳。 三、非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办非产权人得到产权人书面授权即成为合法代理人。如果其在卖房过程中，行使了产权人没有授予的某项权限，如，将未经批准出卖的房屋附属物卖出；行使产权人已经表示收回的某项权限；行使条件未成就的某项附延缓条件的权限；未经产权人同意，转托第三人代卖等等，这些都构成不当行为。只要产权人不予追认，就应当由该非产权人对法律后果承担责任。如果买方不知道该非产权人有上述不当行为，而买卖合法，手续完备，可以承认买卖的效力，由该非产权人赔偿因不当行为给原产权人造成的损失。如果非产权人是多人，除原产权人另有表示的，应承担连带责任。 |
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