| 释义 |
法律主观：
小产权属性的还建房无论多久都是不能过户的。经济适用属性的还建房在办理完《中华人民共和国国有 土地使用证 》和《中华人民共和国 房屋所有权 证》的5年后可以过户。 农村宅基地 属于集体所有，村民对 宅基地 也只是享有使用权，由此可见， 小产权房 是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第十三条 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、 房产证 、 契税 证等合法手续。
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