| 问题 | 商业用地价值为什么比住宅用地价值高 |
| 释义 | 房地产的价值在于权益的价值，有房产证的房子相比没有房产证的房子更有价值；居住房虽可作商业经营，但权益较少，例如办营业执照困难，银行不按商业价值放贷，改成商业性质需补地价。 法律分析 1、房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有房产证，一个没有房产证，毫无疑问，有房产证的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，可抵押，可出租；而后者，仅有自住的权益，当然也可以私下出租，但不能抵押，买卖。 2、如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。抵押时，银行也不敢按商业价值放贷，因为存在政策风险。另外，如果你要将房产证改成商业性质，你得向政府交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。 拓展延伸 商业用地和住宅用地的价值差异是如何形成的？ 商业用地和住宅用地的价值差异形成于多个因素的综合影响。首先，商业用地的价值高主要是因为其具备商业活动的潜力，能够吸引更多的商家和消费者，从而带动经济发展。商业用地通常位于繁忙的商业区，拥有更好的交通、配套设施和市场需求，这些因素都使其价值上升。而住宅用地的价值相对较低，主要是因为其主要功能是提供居住空间，对商业发展的影响较小。此外，商业用地的租金收益通常较高，也是其价值上升的重要原因之一。综上所述，商业用地和住宅用地的价值差异是由于其所处位置、功能需求、交通、配套设施和租金收益等因素的综合作用所导致的。 结语 房地产的价值，本质上是权益的价值。有房产证的房子拥有完全的权益，可自住、买卖、抵押、出租，因而更有价值。相比之下，没有房产证的房子仅有自住权益，不能抵押、买卖。明白这一原则后，居住房虽可商业经营，但权益较少。商业用地的价值高主要因其商业潜力、交通便利、市场需求、租金收益等因素，而住宅用地的价值相对较低。综上所述，商业用地和住宅用地的价值差异源于多个因素的综合影响。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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