| 问题 | 法官应该怎样查封无证房屋 |
| 释义 | 法官不查封无证房屋。但是若是作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋时可以查封的。 一、房产退税费的流程是什么 房产退税费的流程如下： 1、开具发票，进而确定购房日期； 2、携带购房合同和首期房款发票，到相关部门办理手续； 3、在产权证发证日期后的六个月内，办理退税手续； 4、办理退税登记后，税费通常会在20个工作日到账，办理人等待到账即可。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 二、没房产证房子能卖吗 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。买主可以追究开发商的违约责任。但由于没有房产证，该房屋是不可以买卖的。 三、房屋被抵押查封能买吗 房屋被抵押查封是可以买的。如果房屋房产被法院查封，而债权人胜诉了，最后进入到执行程序的司法拍卖。对于司法拍卖的房产，价值可能足够清偿又或者不够清偿。对于这种的房屋是可以购买的，此外还是不限购，但是购买的时候不能贷款，还可能会承担全部的税费、物业费。《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权 的财产，可以采取查封、扣押措施。 |
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