| 释义 |
按揭房产只有在取得房产证的前提下才可以办理过户手续，按揭房产可以通过以下的方式进行过户：1、还清贷款，用买家的首付款或者卖家自有资金把银行贷款还清，消除银行的抵押登记，取得房产证后就可以办理产权过户；2、如果没有能力还清贷款，可以与银行协商办理变更贷款人，重新签订抵押贷款合同，这需要银行同意才可以办理。一般银行考虑到风险和工作量，不会同意变更贷款人，如果银行同意办理变更贷款人，那就可以办理过户；
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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