| 问题 | 房产纠纷中，办了房产证能否要求退房？ |
| 释义 | 购房者在办理完房产证后一般不能要求退房，但在特定情况下，如合同约定或购房者拒不履行付款义务，卖方可以要求退房。购房者想要退房需要通过协议、判决或仲裁解除合同，并按照一定程序办理退房手续，包括发出退房通知、办理各种手续和开发商退还房款。如果发生退房纠纷，建议咨询专业律师以维护自身权益。 法律分析 一、办了房产证还能不能要求退房 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。 如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。 这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 如果购房者想要退房，买卖双方可通过协议、判决或者仲裁解除购房合同、撤销购房合同或者宣布购房合同无效来退房。 二、退房手续应该如何办理 如果购房者想要退房，买卖双方应通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 但也不排除例外情况。购房者在遇到法律规定的可退房的情况后，在向单位主张退房，办理退房手续时，应该遵照一定的程序进行，否则可能会对购房者产生不利的影响，甚至会发生退房纠纷。实践中，如果您与开发商之间发生了退房纠纷而不知道如何解决才能有效维权时，建议您咨询房产方面的专家律师，以避免不必要的麻烦出现。 结语 根据我对房产法律的了解，一般情况下，办理了房产证后购房者是不能要求退房的，除非合同中有约定。如果购房者确实有退房需求，双方可以通过协议、判决或仲裁等方式解除合同并退房。退房手续应按程序进行，包括购房者发出退房通知、办理各种手续以及开发商退还房款等。在遇到退房纠纷时，建议咨询专业律师以确保维权顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。