| 问题 | 共有房屋出卖未经其他共有人同意是否有效？ |
| 释义 | 共有房屋的主旨是：夫妻共有房屋、继承共有房屋、拆迁共有房屋和共同出资建房、购房共有房屋。根据《城市房地产转让管理规定》第六条第四款，未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产，否则合同无效。 法律分析 共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋; 2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有; 3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋; 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。 《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 拓展延伸 共有房屋出售：共有人同意的必要性及法律效力 在共有房屋出售中，共有人同意的必要性和法律效力是至关重要的。根据相关法律规定，未经其他共有人同意的房屋出售可能会引发纠纷和法律风险。共有人同意的存在确保了房屋交易的合法性和公正性，保护了各方的权益。共有人同意作为一项法律要求，确保了交易双方的知情权和决策权，防止了潜在的不当行为和损害。此外，共有人同意还能够增加交易的可靠性和稳定性，减少纠纷的发生。因此，在共有房屋出售中，确保获得其他共有人的同意是必要且具有法律效力的。 结语 共有房屋出售中，确保获得其他共有人的同意是必要且具有法律效力的。共有人同意的存在确保了房屋交易的合法性和公正性，保护了各方的权益。未经共有人同意的房屋转让可能引发纠纷和法律风险。共有人同意作为一项法律要求，确保交易双方的知情权和决策权，防止不当行为和损害。此外，共有人同意还能增加交易的可靠性和稳定性，减少纠纷发生。在共有房屋出售中，务必确保获得其他共有人的同意。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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