| 问题 | 购房前需要提前做好哪些准备功课 |
| 释义 | 本文介绍了购房的相关政策和注意事项，包括购房资格、购房落户、公积金贷款等方面。购房前需要了解购房资格、落户条件、公积金贷款条件等，明确自己的需求，收集楼盘资料，并实地看房。在看房时，需要注意价格、物业、交房时间、销售方式、车位、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊等方面。 法律分析 1. 熟悉当前购房政策相关规定。 2. 具备购房资格，否则即使有钱也难以买房。 3. 需支付足额首付，避免首付仅占购房总价的70%，以免购房计划受阻。 4. 公积金贷款需符合条件，并非只要缴纳公积金就能贷款，且贷款额度有上限。 1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。 二、明确自己的需求 看房之前，先问问自己以下几个问题： ①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的? ②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。 ③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。 ④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求? ⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。 三、收集楼盘资料 现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。 四、实地看房你该问些啥? 1、价格 价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。 2、物业 物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。 3、交房时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。 4、销售方式 应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 5、车位 现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 6、几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。 7、楼间距 楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。 8、容积率 容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。 9、户型 要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。 干货!手把手教你怎么看户型图及楼层平面图 好户型不一定是好房子图说买房如何选户型 10、公摊 同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。 11、施工单位 这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。 另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。 拓展延伸 标题：['3. 房屋选择：如何选房，确保买到心仪的房子？'] 在房屋选择过程中，确保买到心仪的房子至关重要。为了帮助您做出明智的决定，我们提供以下法律分析： 1. 合同条款：在签署购房合同之前，请确保您仔细阅读合同条款，确保您对合同中的所有条款和条件都有充分了解。合同条款可以包括房屋价格、付款方式、房屋交付日期和在此期间内发生的任何更改等。 2. 房屋调查：在签署购房合同之前，您可能需要进行房屋调查，以了解房屋的状况和背景。房屋调查通常由房地产经纪人或律师代表您进行，他们会检查房屋的物理状况、产权状况和可能存在的法律问题。 3. 财务评估：在购房过程中，财务评估非常重要。您需要了解自己的财务状况，以确保您能够承担购房贷款。此外，您还需要了解购房贷款的利率和金额，以及每月还款额。 4. 贷款审批：如果您需要购房贷款，您需要申请贷款。在申请贷款之前，您需要了解自己的信用评分和贷款额度。此外，您需要了解不同类型的购房贷款和它们的利率。 5. 房产保险：在购房过程中，您需要考虑房产保险。房产保险可以保护您免受自然灾害和其他意外事件的影响，并帮助您在意外事件发生时迅速恢复家园。 综上所述，确保您在购房过程中充分了解房屋选择的法律风险是非常重要的。通过仔细阅读合同条款、进行房屋调查、财务评估和了解房产保险，您可以做出明智的决策，确保您买到心仪的房子。 结语 购房需谨慎，了解购房政策、资格和费用，明确需求，收集楼盘资料，实地看房时要注意细节，包括价格、物业、交房时间、销售方式、车位、几梯几户、楼间距、容积率和户型等。同时，了解施工单位，确保房屋质量和交房顺利。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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