| 问题 | 房产证的重要性不容忽视，来看看不办理房产证会有哪些影响 |
| 释义 | 买受人在房屋交付后，若出卖人长期不办理房产证，买受人可要求出卖人协助办理或支付违约金。若合同未约定办证时间，买受人有90天办理登记手续的期限。超过一年由于出卖人原因导致无法登记，买受人可解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 买受人在房屋交付后，出卖人长期不给买受人办理房产证的，首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定，要求出卖人协助买受人办理房产证，逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。其次如果在房屋买卖合同中没有约定办证时间的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》以及《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;在上述约定或规定的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，作为买受人有权请求解除房屋买卖合同后退房，并可以要求出卖人赔偿损失。 拓展延伸 不办理房产证会带来哪些法律风险？ 不办理房产证会带来诸多法律风险。首先，没有房产证意味着您无法合法享有房产的所有权，可能导致他人对房产的争议和纠纷。其次，没有房产证将无法进行房产的转让和抵押，限制了您对房产的合法处置权。此外，没有房产证可能导致无法享受相关的法律保护和权益，如无法获得租金收益、无法申请贷款等。此外，如果房产涉及到法律纠纷，没有房产证将使您在法律诉讼中处于不利地位。因此，办理房产证是确保您合法权益的重要步骤，以避免潜在的法律风险和纠纷。 结语 办理房产证对于买受人来说至关重要。如果出卖人长期不办理房产证，买受人有权要求出卖人履行合同约定并承担违约责任。如果合同未约定办证时间，买受人应根据相关法规，在一定期限内办理房产证手续。若超过期限仍无法办理，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。不办理房产证可能带来法律风险，限制权益享有和处置权，甚至导致争议和纠纷。因此，办理房产证是确保合法权益的重要步骤，避免潜在法律风险。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 |
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