| 释义 |
商品房现售是指开发商将经过竣工验收合格的商品房出售给购买者，购买者需支付房价款的交易行为。商品房现售需要房地产开发商持有一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。
法律分析
商品房现售是指开发商将经过竣工验收合格的商品房出售给购买者，购买者需支付房价款的交易行为。商品房现售需要房地产开发商持有一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。
拓展延伸
房屋需满足交付使用条件
根据我国《民法典》的规定，房屋需满足交付使用条件才能进行交付。交付使用条件包括以下几点：
1.房屋已经竣工并交付给买受人；
2.房屋及附属设施符合国家规定的建筑规范和设计标准；
3.房屋的产权证明文件齐全；
4.房屋的使用价值满足使用需求。
如果房屋不符合以上交付使用条件，买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任。出卖人应当承担的责任包括：
1.返还买受人已付的价款并支付利息；
2.承担已付的价款等为出卖人支付的费用的赔偿责任；
3.承担因出卖人违约所导致的损失。
因此，对于房屋需满足交付使用条件这一问题，出卖人应当确保房屋符合相关规范和标准，并确保房屋的产权证明文件齐全。如果房屋不符合交付使用条件，买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任。
结语
商品房现售需要满足一定的条件，包括开发商持有一照五证、房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件等。只有满足这些条件的商品房现售，才能保证购买者的权益。因此，购买商品房现售的消费者应当仔细审查相关证件和房屋条件，避免购买到存在问题的房屋。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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