| 问题 | 房产证的重要性不容忽视，看看这些后果 |
| 释义 | 未办理房产证的房屋将面临多种风险，包括无法进行买卖、继承等活动，无法获得拆迁补偿，存在被强制拆除或拍卖的风险，购房合同可能无效，房屋权属不确定，房屋质量难以保证。购房者应谨慎选择并核实开发商所说的证件办理情况。公证只能对购房合同进行公证，不能证明房屋权属有效。 法律分析 一、不办理房产证的后果 1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 3.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行 二、买卖没有房产证的房子能公证吗 买卖没有房产证的房子能公证，但是只能申请对购房合同进行公证，公证机构出具公证书后，购房合同有效。但房屋产权以登记为准，公证不能证明房屋的权属有效。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。 法律依据：根据《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。 三、没有房产证的房子买了有啥风险 1.政府不承认不受法律保护 相关法律规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。 2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。 3.房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 结语 购买没有办理房产证的房屋存在多种风险。首先，无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，相关合同也将无效且不受法律保护。其次，房屋被拆迁时无法获得拆迁补偿，无法减少损失。此外，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，开发商的债权人也可以依法强制执行。买卖没有房产证的房子可以申请购房合同公证，但公证无法证明房屋的权属有效，仍需核实相关证件办理情况。购买没有房产证的房子存在政府不承认、交付时间和权属变更登记时间不确定以及房屋质量难以保证等风险。购房者应慎重考虑并咨询专业人士。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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