| 问题 | 房产证未办下，是否可更名？ |
| 释义 | 本文介绍了购房合同更名操作的流程和注意事项。在购房合同未进行备案之前，可以进行更名操作，但需要支付相关手续费用。如果房产证未领取，则需要根据实际情况来判断是否可以进行更名，并支付相关费用。如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可以注销之前的合同，重新签订一份商品房买卖合同。在办理房产证时，需要提交相应的材料,并按照规定支付相关税费。 法律分析 从理论上讲，购房合同在未进行备案之前可以进行更名操作，然而房产证未领取的情况下，是否可以进行更名，需根据实际情况来进行判断。 1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，但是相比第一种情况麻烦不少，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用； 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单； 3、房产证正在办理中，但尚未出证，此种情况下更名需要按规定支付相关税费。 一、办理房证流程如下： 1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表； 2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料； 3、审核材料； 4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。 二、办房产证需要的资料如下： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证； 5、身份证复印件； 6、户口簿或户籍证明复印件； 7、已婚的需要婚姻证明复印件。 总而言之，我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。 结语 购房者在办理房产证流程时，需要提交相应的材料，包括房屋购销合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证、身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件和已婚的需要婚姻证明复印件等。同时，需要到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表，提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料，并审核材料。如果房产证已经办下来，但商品房尚未竣工验收，则需要开具未竣工检查报告，并且可以进行更名。如果房产证正在办理中，但尚未出证，则需要按规定支付相关税费。一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。 法律依据 《中华人民共和国建设部房屋登记办法》 第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。 |
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