| 问题 | 如何进行没有房产证的房产更名？ |
| 释义 | 房产证更名的流程包括直接添加和赠予两种方式。在婚姻存续期间，夫妻共同财产可以直接添加配偶名字；非婚姻存续期间只能以赠与的方式更名。赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。赠与需签订赠与合同并办理公证手续，还需缴纳个人所得税、契税等费用。具体步骤包括订立赠与书、办理公证、办理房屋所有权转移登记等。赠与人需将房屋交付给受赠人，并签订赠与合同办理过户手续。 法律分析 一、没有房产证如何更名 没有房产证没办法更名。其他办法,可以到公证处办理赠与手续 二、房产证更名流程 一）、房产证更名流程之一直接添加 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 二）、房产证更名流程之二赠予 1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2、以下是赠予的两种情况： 3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 7、办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 结语 房产证更名需要根据具体情况进行办理。如果房产证属于夫妻共同财产，在婚姻存续期间可以直接添加配偶名字，只需携带相关证件到房产交易中心办理变更登记。非婚姻存续期间，只能以赠与的方式更名。赠与的范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。赠与需签订赠与合同并办理公证手续，同时缴纳个人所得税、契税等费用。赠与房屋后需办理房屋所有权变更登记手续，包括提交相关证件和申请书等。请注意，如果赠与人逃避法定义务而赠与他人房屋，利害关系人可以主张权利，该赠予行为将无效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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