| 问题 | 土地增值税清算需要的资料 |
| 释义 | 土地增值税清算纳税人需准备资料因纳税人不同而不同，分两类纳税人。 第一类纳税人：从事房地产开发和建设的纳税人申请办理土地增值税清算应提供： 1、土地增值税税款清算申请报告； 2、土地增值税清算申请表； 3、项目竣工结算报告； 4、房屋销售情况明细表； 5、已预征的土地增值税完税凭证复印件； 6、税务机关要求提供的其他相关资料。 第二类纳税人：非从事房地产开发和建设的纳税人申请办理土地增值税清算应提供： 1、土地增值税税款清算申请报告； 2、土地增值税清算申请表； 3、纳税人的税务登记证副本复印件或居民个人身份证（护照）复印件； 4、购入土地、地上的建筑物及其附着物的买卖合同或其他有权属转移合同性质的凭证和发票复印件； 5、转让土地、地上的建筑物及其附着物的买卖合同或其他有权属转移合同性质的凭证和发票复印件； 6、已预征的土地增值税完税凭证复印件； 7、税务机关要求提供的其他相关资料。 什么是土地增值税 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税税率是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出，房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。 综上所述，土地增值税税款清算申请报告；土地增值税清算申请表；项目竣工结算报告；房屋销售情况明细表；纳税人的税务登记证副本复印件或居民个人身份证（护照）复印件；土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 第八条 土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。 |
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