| 问题 | 民法典租赁合同解除是否需要起诉 |
| 释义 | 租赁合同解除需起诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人协商不成可向法院起诉，需准备起诉书和证据。租赁合同可通过协商一致、约定条件或法律规定解除，但争议时需诉诸法院。 法律分析 一、民法典租赁合同解除是否需要起诉 租赁合同解除如果产生纠纷的，当事人协商不成时，可以向人民法院起诉，起诉时要准备起诉书和相关证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条适用范围 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第一百一十九条起诉条件 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条起诉形式 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 二、租赁合同解除的方式 房屋租赁协议的解除方式有三种： 第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。 第二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。 第三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。 结语 租赁合同解除的方式有三种：一是当事人协商一致解除，二是根据合同约定的条件解除，三是根据法律规定的解除情形。如果解除产生纠纷，当事人协商不成时，可以向法院起诉，起诉时需准备起诉书和相关证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉必须符合一定条件，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由，并属于人民法院受理范围和管辖。起诉可以以书面形式递交起诉状，也可以口头起诉，但需由法院记录并告知对方当事人。无论采取何种方式解除租赁合同，若发生争议，最终仍需向法院起诉并由法院审理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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