| 问题 | 民法典对于解除租房合同的归还要求 |
| 释义 | 民法典规定解除租房合同需归还房屋。合同解除条件由当事人协商约定，一致意见达成后可解除合同。解除合同情形包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务、违约行为等。 法律分析 一、民法典中解除租房合同是否需要归还 民法典中解除租房合同是需要归还的，民法典规定，解除房屋租赁合同后，租赁合同终止，租赁合同终止后，承租人要将房屋返还给出租人。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 二、合同解除的条件是如何约定的 合同解除的条件是协商约定的，根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，合同解除的条件需要当事人达成一致意见。 三、解除合同的情形 解除合同的情形如下： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的; 2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5.法律规定的其他情形。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，解除租房合同后，承租人需要将房屋返还给出租人。合同解除的条件是协商约定的，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行债务、迟延履行债务等。根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，除非另有约定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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