| 问题 | 初次买房要注意什么 |
| 释义 | 购买房产时需要注意以下事项：明确合同中关于逾期交房违约的责任约定、面积差异处理方式的规定、房产证办理期限的约定、开发商的“五证”查看、产权归属问题。此外，如果在购买过程中遇到开发商违约，购房者可以要求退还定金，但需根据具体情况和法律规定进行处理。买卖合同也可以退房，但需满足相应条件，如延迟交房、开发商缺少有效证件与批文、变更设计、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%等。 法律分析 初次购买房产时需要注意以下事项： 1. 明确合同中关于逾期交房违约的责任约定； 2. 明确合同中关于面积差异处理方式的规定； 3. 明确合同中关于房产证办理期限的约定； 4. 请务必查看开发商的“五证”； 5. 关注产权归属问题。 二、买房没有签合同房款可以退吗 买房没有签合同房款可以退，一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。 根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、买卖合同可以退房的情形 1.延迟交房。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。 9.房屋质量导致严重影响使用。 10.开发商把房子抵押。 结语 购买房产时需要注意的事项包括明确合同中关于逾期交房违约的责任约定、面积差异处理方式的规定、房产证办理期限的约定以及开发商的“五证”。此外，在购买房产时，购房者还需关注产权归属问题。在购房没有签合同的情况下，购房者可以向开发商要求退还定金，但需根据具体情况进行处理。买卖合同可以退房的情形包括延迟交房、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效、开发商没经购房人同意变更设计、拿不到产权证、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%以及房屋质量不合格等。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。