| 问题 | 预售许可证与房屋交易问题 |
| 释义 | 商品房预售许可证的条件包括：预售人具备开发资质、土地使用权、建设许可证、施工进度和竣工时间，以及结构工程的完成。七层以下的商品房已封顶，七层以上的商品房可以预售。 法律分析 不能。得商品房预售许可证应当具备下列条件: (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售。 拓展延伸 预售许可证的法律规定与房屋交易的法律责任 预售许可证的法律规定与房屋交易的法律责任密切相关。根据相关法律规定，预售许可证是开发商在售楼前取得的一种证明，用于确保房屋项目合法合规的证明文件。预售许可证的获得与房屋交易的顺利进行密切相关。开发商应当依法办理预售许可证，购房者在购房时应仔细核对预售许可证的有效性。如果开发商未按规定办理预售许可证或虚假宣传，购房者有权要求解除合同并要求赔偿。同时，购房者也应当履行自己的义务，如按时支付房款。在房屋交易中，双方都应当遵守法律规定，确保交易的合法性和公正性，以维护双方的合法权益。 结语 预售许可证是房屋交易中不可或缺的法律凭证，确保房屋项目合法合规。开发商应按规定办理预售许可证，购房者应核对其有效性。未办理或虚假宣传，购房者有权解除合同并要求赔偿。双方应遵守法律规定，维护合法权益，确保交易的公正性和合法性。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。