| 释义 |
《商品房预售许可证》是批准房地产开发企业销售商品房的文件，由市住房和城乡规划建设局颁发，证书由省住房和城乡建设厅办理。购房者可查验房屋所有权证书和房地产商的《工程验收证》来调查房屋质量。
法律分析
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
拓展延伸
购买房屋的法律要求与预售许可证
购买房屋是一项重要的决策，涉及到法律要求和规定。在某些情况下，购买房屋可能需要预售许可证。预售许可证是由相关政府机构颁发的一种许可证，用于确保开发商在售房屋前已经完成了必要的审批程序和合规要求。这些要求可能涉及土地使用、建筑规范、环境保护等方面。购房者在购买房屋时应当仔细核实开发商是否持有有效的预售许可证。如果开发商没有预售许可证，购房者可能面临法律风险和纠纷。因此，在购买房屋前，购房者应当咨询专业律师或房地产专业人士，以确保自身权益的保护。
结语
购买房屋前，核实预售许可证的重要性不可忽视。预售许可证是确保开发商合规的必要文件，涉及法律要求和规定。购房者应咨询专业律师或房地产专业人士，以保护自身权益，避免可能的法律风险和纠纷。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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