| 问题 | 合同正文与附件的法律效力 |
| 释义 | 合同附件对买卖双方具有法律效力，买家应当重视并慎重签署，根据《民法典》规定，附件内容与正式文本有矛盾时以附件为准，买家有权在附件中约定交付房地产权属证书的时间，并可选择退房或获得违约金。 法律分析 合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。 实际上，根据《民法典》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《民法典》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。 拓展延伸 合同附件的法律约束力及解释方式 合同附件在法律上具有一定的约束力和解释方式。根据法律规定，合同附件与合同正文具有相同的法律效力，并且应当一起解释和执行。合同附件通常包括补充条款、技术规格、图纸等内容，这些附件的目的是为了进一步明确合同的具体内容和要求。在解释合同附件时，应当综合考虑合同正文和附件的内容，以及双方当事人的真实意图和交易习惯。如果合同正文与附件存在冲突或不一致之处，应当根据法律原则进行解决，例如按照主次关系、特殊条款优先等原则进行解释。总之，合同附件在法律上具有约束力，并且应当根据法律原则进行解释和执行。 结语 合同附件的重要性不容忽视。《民法典》规定，合同附件与正文具有同等法律效力，应一并解释和执行。买卖双方在附件中约定的条款是最终执行依据。因此，建议买家在签署合同时要慎重对待附件。根据法律规定，买受人有权与出卖人约定房地产权属证书的交付时间，未能及时办证的，买受人可选择退房并返还房款，或者不退房但获得违约金。合同附件在法律上具有约束力，解释应综合考虑正文、附件内容和当事人意图。因此，合同附件的重要性不容忽视，应根据法律原则解释和执行。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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