| 问题 | 南京二手房贷款政策有什么新规定吗 |
| 释义 | 南京二手房贷款政策：非限购城市首套房首付20%，二套房30%-40%；限购城市首套房30%，已结清的二套房贷款30%，未结清的二套房首付40%-70%。银行可进行资金监管，流程包括签订合同、审核资质、评估房产、支付首付款至监管账户、办理税费和过户手续，最后支付尾款给卖方。 法律分析 现在南京二手房贷款政策中二手房按揭贷款首付比例如下： 1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。 2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。 二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。 二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； 2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同； 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额； 4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续； 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款； 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 拓展延伸 南京二手房贷款政策调整的最新动态 近期，南京市针对二手房贷款政策进行了一系列调整，以满足市场需求和促进房地产市场的稳定发展。根据最新规定，购买南京市二手房的贷款利率将有所下调，同时，购房者的首付比例也有所降低。此外，针对一些特殊群体，比如首次购房者和军人、公务员等，还将提供更多的优惠政策和贷款额度。这些调整旨在鼓励居民购房，促进房地产市场的良性发展。购房者应密切关注政策的变化，并及时咨询相关部门或银行，以获取最新的贷款政策信息，从而做出明智的购房决策。 结语 南京二手房贷款政策在首付比例和资金监管方面有明确规定，以确保购房者的资金安全。最新调整的贷款利率和首付比例的降低，为购房者提供了更多的便利和机会。购房者应密切关注政策变化，及时咨询相关部门或银行，以获取最新的贷款政策信息，做出明智的购房决策。这些调整旨在促进房地产市场的稳定发展，为居民提供良好的购房环境。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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