| 问题 | 废除租房合同的条件是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同的解除方式。根据我国法律规定,可以通过单方解除和协议解除两种方式来解除合同。此外,还列举了三种可以解除房屋租赁合同的情况。最后提醒读者,如果想要解除租房合同,可以先查看合同中是否有约定解除或法定解除的情况,如果没有则可以考虑协商解除。 法律分析 在双方签订书面房屋租赁合同后,如果双方或一方不再希望继续履行合同,就涉及合同解除。有些人可能会称之为“作废租赁合同”。根据我国相关法律规定,可以通过单方解除和协议解除这两种方式来解除合同。因此,房屋租赁合同也适用于这两种解除方式。 一、什么情况下可以解除房屋租赁合同 有三种情况可以解除房屋租赁合同。 1、约定解除 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 2、法定解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 3、违约情况下解除 由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。 二、租房合同怎么作废 租房合同作废就是指想要解除租房合同，有单方解除和协议解除两种方式。首先要看想要解除的原因，一方违约侵害了另一方的权利，甚至导致合同目的不能实现是可以请求解除合同的。如果没有违约，当事人双方可以进行协商解除。 拓展延伸 房屋租赁合同的解除要具备哪些条件 1.单方解除的程序 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。 2.协议解除的程序 协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 结语 房屋租赁合同的解除可以通过单方解除和协议解除两种方式进行。在双方签订书面房屋租赁合同后,如果双方或一方不再希望继续履行合同,就涉及合同解除。有些人可能会称之为作废租赁合同。根据我国相关法律规定,可以通过单方解除和协议解除这两种方式来解除合同。因此,房屋租赁合同也适用于这两种解除方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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