| 问题 | 如何签订，如何防范骗局？ |
| 释义 | 一、如何签订购房合同如何挑选和购买一套舒适省心的商品房，一直是很多消费者关心的热点。购买商品房过程中，往往存在合同金额大，专业性水平高，合同“陷阱”、法律漏洞多，消费者维权难等情况。为此，消费者购买商品房最好走“四步曲”。第一步，购房前，消费者应全面了解开发商的资信情况。对开发商提供的相关资料要进行全面了解和审查，查看其“商品房预售许可证”等“五证”是否齐全，查看土地使用年限等资料，而且要尽量看开发现场。第二步，签订合同时，要全面熟悉合同范本内容，合同有关内容的约定应尽量具体明确，具有操作性。特别是对开发商签订定购合同和交纳订金等要求要慎重。因为购房者一旦签订了定购合同，交纳了购房定金，开发商如果在签订正式合同时添加对消费者不利的苛刻条款，购房者不签订合同，所交购房订金将无权要求返还。因此，在签合同之前，最好找法律人士咨询有关问题。第三步，商品房交付时，要了解房屋是否已经具备合同约定的交房条件，查看相关商品房验收合格的资料，最好聘请有关专家一同前往验房。包括房屋面积、空间尺寸以及附属物，如门、窗、玻璃等规格、品牌、质量等是否与合同约定相一致。不符合合同约定的应及时声明。第四步，房屋交付、入住后，业主要尽快依法成立业主大会或业主委员会，行使业主委员会相应职权，包括聘请物业管理公司等。因为小区前期物业管理一般均由开发商聘请的物业管理公司负责，他们往往代表开发商的利益，而忽视广大业主的合法权益。 二、如何防范买房骗局买房是件大事，多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。第一，谨防“房托”下套。现在，不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此，当作为购房者的你看到售楼处人潮涌动的场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。第二，别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走马观花”。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题呢！第三，莫信规划，立字为据。许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。第四，知己知彼，掌握主动。在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者作出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数，并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩，这样你就能在购房时掌握主动权了。 |
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