| 问题 | 住房抵押贷款有什么特点 |
| 释义 | 房地产抵押是一种贷款方式，借款人以自己的或第三方的财产作为抵押，以抵押的形式进行个人综合消费和还款。申请房地产抵押贷款需要满足年龄、职业、信用等条件，提交相关材料和贷款用途证明。贷款期限、利率和还款方式等也需遵循相关规定。房地产抵押登记需要提交相关文件，办理流程包括调查、审批、签订合同、抵押登记和保险购买等环节。共有房地产设定抵押时，需要其他共有人的书面同意，抵押人承担连带责任。 法律分析 房屋抵押贷款中，提供抵押房屋的一方被称为房屋抵押人，而接受抵押房屋的原始债权人则被称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。住房抵押的特点：（1）住房抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是次合同，它建立在原业主合同合法有效存在的基础上，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房子。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）房屋抵押权的设立一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）抵押人将房屋抵押后，不丧失房屋所有权。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。（7）住房抵押贷款是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。抵押人享有下列权利：（一）抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权从抵押房屋中取得各种收益。（2）抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押人的同意。（3）可以多次抵押房屋，但必须保证多个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。（4）抵押的房子可以出租。房屋抵押人的主要义务是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的，抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。什么是房地产抵押？ 房地产抵押是借款人以自己或第三方的财产（包括住宅、办公楼、商店、工厂等）作为抵押，以抵押的形式进行个人综合消费和还款的一种贷款。 2。申请房地产抵押贷款的条件？ 1。十八周岁以上具有完全民事行为能力的自然人； 2。稳定的职业和收入，良好的信用和还款能力； 3。银行规定的其他条件。 3。申请房地产抵押贷款所需材料？ 需要提交的材料包括：身份证明、户口簿、结婚证、收入证明、房产证及抵押房地产评估报告、贷款用途证明等银行要求的材料。 4。房地产抵押贷款有何用途？ 用途包括：购买商业地产（包括住宅、商铺、办公楼等）、购买汽车、家居装修、留学、购买生产原材料、营运资金。 5。房地产抵押贷款的贷款比例、期限和利率？ 贷款金额根据不同的贷款用途确定，但一般不超过抵押房地产评估净值的60%；期限一般不超过20年；贷款利率按照中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。 6。房地产抵押贷款的还款方式？ 对于2年以下的贷款，可以按月付息，也可以一次或两次还本； 对于2年以上的贷款，可以选择等额本息还款方式或等额本金（递减）还款方式。 7。房地产抵押贷款手续费？ 房产评估费、抵押登记费、律师费（个人银行收取）和保险费（外国人公证费）。 8。房地产抵押贷款申请程序？ 1。提交材料、申请。银行调查、审批。签订贷款合同等法律文件。抵押登记和保险购买。贷款发放。借款人按合同约定按期还款。办理贷款结算和注销抵押登记。房地产抵押登记需要哪些文件？从交货到领取许可证需要多长时间？ 抵押登记所需材料：银行出具的法定代表人证明、法人授权委托书、法人及委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房地产抵押登记申请表、，房产证及业主身份证复印件。从交货到提货需要15个自然日。 10。如何为共有房地产设定抵押？ 对于共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押，但需要其他共有人的书面同意。按共同不动产份额设定抵押的，抵押人的份额有限；按共同不动产份额设定抵押的，全部不动产为抵押财产。抵押物变卖时，其他共有人承担连带责任，变卖价款清偿债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。 拓展延伸 房地产抵押贷款是指借款人将自己的房地产作为抵押物向银行申请贷款,用于购买或者建造房屋。以下是房地产抵押贷款的申请流程: 1. 准备材料:申请人需要准备身份证明文件、房屋所有权证明、房屋评估报告、抵押房屋的价值证明、借款用途证明等材料。 2. 申请贷款:申请人需要向银行提交申请,并提交上述材料。银行会对申请人提供的材料进行审核,如果符合要求,银行会给予贷款申请批准。 3. 签订合同:一旦贷款申请获得批准,申请人需要与银行签订贷款合同,并按照合同约定的利率和期限进行还款。 4. 抵押登记:申请人需要向相关部门申请将抵押房屋进行登记,以确保银行在借款人无法按时还款时能够通过拍卖或者变卖抵押房屋来收回借款。 5. 放款:银行在收到抵押登记手续完成后,会按照贷款合同的约定向申请人放款。 房地产抵押贷款的申请流程需要准备材料、申请贷款、签订合同、抵押登记和放款等步骤。申请人需要仔细了解和遵守相关规定,以确保贷款申请顺利通过。 结语 在房屋抵押贷款中，房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，且无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。住房抵押的特点包括：（1）住房抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是次合同，它建立在原业主合同合法有效存在的基础上，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房子。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）房屋抵押权的设立一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）抵押人将房屋抵押后，不丧失房屋所有权。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。（7）住房抵押贷款是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。抵押人享有下列权利：（一）抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权从抵押房屋中取得各种收益。（2）抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押人的同意。（3）可以多次抵押房屋，但必须保证多个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。（4）抵押的房子可以出租。房屋抵押人的主要义务是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的，抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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