| 问题 | 房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些 |
| 释义 | （一）抵押房产用于企业经营： 房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 房产抵押贷款额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成。 房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些 房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上。 房产抵押贷款年限：一般为五年以内。 （二）抵押房产用于个人消费： 房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。 房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。 房产抵押贷款年限：一般为十年以内。 （三）抵押房产用于购买商用房： 房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。 房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1．1倍。 一、如何降低房产抵押贷款利率 （一）注意培养自己的个人征信；这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。 （二）不要有过高的负债；也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。 （三）注意自己的银行流水；半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。 （四）如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押；因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。 二、买房贷款和房子抵押贷款利息一样吗 不一样。买房按揭贷款最长可以贷款30年且执行基准利率，最高贷款额可以达到房产评估价值的80％。抵押贷款的利率通常执行基准利率上浮的标准，贷款期通常在10年左右，最高贷款额可以达到房产评估价值的70％。 |
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