| 问题 | 房子过户后抵押最晚什么时候 |
| 释义 | 购买房屋，申请抵押贷款提交的申请资料齐全的，审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。抵押贷款的材料如下： 1、借款人合法有效的身份证件； 2、借款人经济收入证明或职业证明； 3、借款人家庭户口登记簿；4．有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 5、所购二手房的房产权利证明； 6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 9、贷款人要求提供的其他文件或资料。 一、抵押贷款的条件 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，版无不良信用记录；权 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、贷款行规定的其他条件。 房屋过户后，房主可以根据以上条件申请抵押贷款 二、抵押贷款的流程 1、准备材料 2、审核 相关部门对材料进行审核。 3、评估 抵押房产的评估价一般是市价的80％，贷款的成数一般是评估价的50％－65％，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。 4、面签 贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。 5、公证 公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。 6、抵押登记 抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。 7、购买保险 部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0．25％的保险。 8、放款 收到房屋他项权证之后，即能放款。 |
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