| 问题 | 房产证抵押贷款要多久能办下来 |
| 释义 | 最长10年，用房子做抵押，贷消费贷款一般是1年、3年、5年、10年。借贷者还要满足申请条件。申请条件： 1、房屋性质;住宅： 2、抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全； 3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6； 4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）； 5、实际用款用途明确。 一、贷款买房需要什条件 一、买房贷款条件： （一）申请条件 1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人； 2、申请人年龄与借款期限之和不超过70； 3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款； 4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力； 5、有经办理银行认可的有效担保； 6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务； 7、该办理银行规定的其他条件。 （二）借款人必须同时具备下列条件： （1）有合法的身份。 （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （6）贷款行规定的其他条件。 二、买房贷款贷款需提供的资料： 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料： （1）借款人合法的身份证件； （2）借款人经济收入证明或职业证明； （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料： （1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； （2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件； （3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 三、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续： 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续： （1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件； （2）借款合同、抵押合同各一份； （3）房地产抵押申请审核登记表； （4）全部购房合同； （5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。 二、商业信用条件有哪些 商业信用贷款条件如下： 1、有合法有效的身份证明； 2、稳定的就业和收入； 3、可以覆盖月供两倍的收入证明； 4、个人征信良好； 5、借款人年龄在25-40周岁，部分银行不接受未成年人贷款买房； 6、各商业银行要求的其他条件。 一、商业信用贷款需要以下材料： 1、信贷业务申请书； 2、借款人基本情况、资格证明文件、贷款证、授权书等； 3、经有权机构审计或核准的近三年和最近的财务报表和报告； 4、董事会决议、借款人上级单位的相关批文； 5、项目建议书、可行性研究报告和有权部门的批准文件； 6、用款计划及还款来源说明； 7、与借款用途有关的业务合同；银行需要的其他资料。 二、银行信用贷款还不上的解决办法如下： 1、及时和贷款银行沟通申请延期或者分期还款； 2、还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款。 综上所述，商业信用贷款需要的材料一定要真实，因为银行会对企业的基本情况进行复查，只有达到银行的要求，才可以更加顺利的申请到商业信用贷款。还要防止申请者将贷款资金用于防毒、走私、非法融资等途径。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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