| 问题 | 房屋顶楼漏水是不是找物业，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗 |
| 释义 | 房屋顶楼漏水问题可以联系物业服务提供商或施工单位进行处理。如果在保修期限内，可以按照约定承担相应费用。此外，《中华人民共和国民法典》和《房屋建筑工程质量保修办法》也对房屋顶楼漏水的保质期进行了规定。 法律分析 如果房屋顶楼漏水问题出现，您可以联系物业服务提供商进行处理。如果在保修期限内，您也可以联系施工单位进行处理。房屋顶楼漏水楼下住户要均摊，如果有特别约定的，则按约定承担相应费用。 一、房屋顶楼漏水是不是找物业 房屋楼顶出现漏水的，是可以找物业公司处理，如果在保修期内的，可以找施工单位维修。 《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 二、房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗 房屋顶楼漏水需要维修的时候，楼下的所有用户应该要均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。 我国《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 三、房屋顶楼漏水的保质期 对于商品房，来楼顶防水层的质保源期是5年。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 拓展延伸 房屋顶楼漏水是一个比较常见的问题,涉及到房屋维修和物业服务等方面。根据相关法律法规,屋面漏水属于物业服务范畴,因此可以找物业服务企业进行处理。如果物业服务企业未能解决问题,可以向物业服务所在地的居委会或物业监管机构进行投诉,要求进行维修。同时,如果渗漏水问题已经严重影响到相邻或者房屋内的物品,可以联系房屋维修单位或者屋顶漏水维修公司进行处理。在处理过程中,应当保留好相关证据,如照片、视频等,以便后续维权。 结语 房屋顶楼漏水问题可以联系物业服务提供商或施工单位进行处理。如果在保修期限内，可以按照约定承担相应费用。同时，《中华人民共和国民法典》和《房屋建筑工程质量保修办法》也对房屋顶楼漏水的保质期进行了规定。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 |
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