| 问题 | 二手商铺买卖双方税费怎么算 |
| 释义 | 法律分析： 二手商铺税费买卖双方都需要缴纳。 一、税费的计算方法 (一)买方 1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%; 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 (二)卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%; 3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%; 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%; 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积; 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征); 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 《印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证： （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； （二）产权转移书据； （三）营业帐簿； （四）权利、许可证照； （五）经财政部确定征税的其他凭证。 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 第五条 下列所得，不论支付地点是否在中国境内，均为来源于中国境内的所得： (一)因任职、受雇、履约等而在中国境内提供劳务取得的所得; (二)将财产出租给承租人在中国境内使用而取得的所得; (三)转让中国境内的建筑物、土地使用权等财产或者在中国境内转让其他财产取得的所得; (四)许可各种特许权在中国境内使用而取得的所得; (五)从中国境内的公司、企业以及其他经济组织或者个人取得的利息、股息、红利所得。 第八条 税法第二条所说的各项个人所得的范围： (一)工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。 (二)个体工商户的生产、经营所得，是指： |
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